Planen Sie, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen oder zu mieten? Unser Expertenteam im Immobilienrecht, wird Sie in diesem Prozess beraten. Die Finca auf Mallorca. Was muss man beachten Das Gericht der Balearen unterstützt die Enteignung leerstehender Wohnungen von Geierfonds und Banken Wie die kommunale Wertzuwachssteuer („Plusvalía“) nach dem Urteil des Verfassungsgerichts gezahlt wird.
Wir sind eine spanische Steuerberatungsgesellschaft mit Sitz in Palma de Mallorca, Spanien. Seit 1993 beraten wir unsere Mandanten auf allen Gebieten des spanischen Steuerrechts. Durch die Kooperation mit deutschen Steuerberatern und Rechtsanwälten bieten wir für grenzüberschreitende Sachverhalte maßgeschneiderte Lösungen aus einer Hand.
Planen Sie, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen oder zu mieten? Unser Expertenteam im Immobilienrecht, wird Sie in diesem Prozess beraten.

Planen Sie, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen oder zu mieten? Unser Expertenteam im Immobilienrecht, wird Sie in diesem Prozess beraten.

Lassen Sie sich von uns von A bis Z beraten und vermeiden Sie Risiken und steuerliche Überraschungen.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer neuen thematischen Website, indem Sie hier klicken.

https://www.mallorcarechtsanwalt24.com

 

Die Finca auf Mallorca. Was muss man beachten

Die Finca auf Mallorca. Was muss man beachten

Die ´Finca Rustica‘ ist die land-, vieh- oder forstwirtschaftlich genutzte Grundstücksfläche. Aus städtebaulicher Sicht handelt es sich um ein nicht-städtisches Grundstück, da es keine städtebaulichen Maßnahmen gibt, die es zu einem bebaubaren Grundstück machen würden.

Daher sind die Möglichkeiten, auf einem ländlichen Grundstück zu bauen, gesetzlich sehr begrenzt.

Manchmal kann der Bau von Einfamilienhäusern genehmigt werden, wenn das ländliche Grundstück in der Nähe eines Stadtzentrums liegt, was jedoch selten der Fall ist.

Das Gericht der Balearen unterstützt die Enteignung leerstehender Wohnungen von Geierfonds und Banken

Das Gericht der Balearen unterstützt die Enteignung leerstehender Wohnungen von Geierfonds und Banken

Die Verwaltungskammer des Obersten Gerichtshofs der Balearen (TSJIB) bestätigt das Wohnungsbaugesetz der Regierung, das die Enteignung leer stehender Wohnungen in den Händen von Geierfonds und Große Immobilienbesitzer wie Banken ermöglicht.

Konkret hat das TSJIB die Berufung des ‚Verbandes der Immobilienentwickler der Balearen‘ (Proinba) gegen das Dekret 36/2019 vom 10. Mai zurückgewiesen, das die Leerstandsregelung und das Verfahren zur Zwangsübertragung durch diese Große Immobilienbesitzer regelt.

Wie die kommunale Wertzuwachssteuer („Plusvalía“) nach dem Urteil des Verfassungsgerichts gezahlt wird.

Wie die kommunale Wertzuwachssteuer („Plusvalía“) nach dem Urteil des Verfassungsgerichts gezahlt wird.

Mit dem Urteil des Verfassungsgerichts vom 23. Oktober 2021 wurde die Methode zur Berechnung der Bemessungsgrundlage der kommunalen Wertzuwachssteuer auf städtischen Boden (umgangssprachlich bekannt als „Plusvalía Municipal“) für verfassungswidrig und nichtig erklärt.

In der Entscheidung des Gerichts wird festgestellt, dass die Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage anhand fester Parameter erfolgte, die nicht immer den tatsächlich erzielten Wertzuwächsen entsprachen, so dass sie für nichtig erklärt wird.

Unsere Dienstleistungen bei Immobiliengeschäften

Unsere Dienstleistungen bei Immobiliengeschäften

Für den Käufer:

  • Beratung bzgl. der mit der Operation verbundenen Besteuerung.
  • 360 º Überprüfung der rechtlichen Situation der Immobilie vor Vornahme des Kaufes (Due Diligence). Unser Prozess der rechtlichen Überprüfung beim Immobilienkauf umfasst die verschiedenen Bereiche, die sich auf die Immobilie auswirken können, so dass diese in jeder Hinsicht reguliert erworben wird (zivilrechtlich, stätdtebaulich sowie das Grundbuch und Katasteramt betreffend).
Wichtige Steueränderung tratt 2022 in Kraft

Wichtige Steueränderung tratt 2022 in Kraft

In meinem Artikel Steuererhöhung durch die Hintertür (HIER KLICKEN) habe ich über die Folgen des neuen Gesetzes 11/2021 über Maßnahmen zur Verhinderung und Bekämpfung von Steuerhinterziehung und Steuerbetrug (Gesetz 11/2021) geschrieben. Dabei handelt es sich um die Einführung von Referenzwerten, die bereits ab dem 1. Januar 2022 die Steuerbemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer (ITPAJD) sowie die Erbschaft- und Schenkungsteuer (ISyD) darstellen. Gleichzeitig wird sie sich auch auf die Vermögenssteuer und sogar auf die Einkommenssteuer auswirken, und zwar in dem Teil, der sie mit der Schenkungssteuer verbindet.

Der Europäische Gerichtshof kippt das Modell 720 in seiner Gesamtheit

Der Europäische Gerichtshof kippt das Modell 720 in seiner Gesamtheit

Der Gerichtshof der Europäischen Union (EuGH) hat die umstrittene Erklärung über Auslandsvermögen, das berühmte Modell 720, gekippt (siehe meinen hier veröffentlichten ArtikelModell 720). Das Urteil wurde Ende Januar erlassen und vertritt die Auffassung, dass die spanischen Steuervorschriften den freien Kapitalverkehr unverhältnismäßig; einschränken. Der Europäische Gerichtshof hat damit das gesamte Modell 720 gekippt, sowohl den Inhalt des Mechanismus als auch die hohen Geldbußen.

Auswirkungen des Krieges in der Ukraine auf den Immobilienmarkt

Auswirkungen des Krieges in der Ukraine auf den Immobilienmarkt

Unserer Meinung nach wird der Immobilienmarkt in den von russischen Käufern bevorzugten Gebieten betroffen sein. In Spanien sind sie hauptsächlich an der Küste von Alicante und an der Costa del Sol zu finden. Die Zahl der russischen Käufer auf Mallorca und Ibiza ist sehr gering.

Der Anstieg der Energiepreise wird zweifelsohne zu einem weiteren Anstieg der Inflation führen. Dies wird sich auf die Baukosten für neue Wohnungen auswirken. Auf Mallorca werden die Kosten für den Transport von Baumaterialien erheblich steigen. Ganz zu schweigen von den Lieferausfällen bei Waren aller Art, die durch die bevorstehenden Streiks der Transportarbeiter aus Protest gegen die radikale Erhöhung der Kraftstoffpreise verursacht werden.

Steuerberater fordern die Abschaffung der Vermögensteuer und die Harmonisierung der Erbschaftssteuer

Steuerberater fordern die Abschaffung der Vermögensteuer und die Harmonisierung der Erbschaftssteuer

Anfang Dezember fand in Madrid eine interessante Konferenz des Verbands der Ökonomen und Steuerberater (REAF) statt.

Der Präsident dieses Verbandes, Valentín Pich, erklärte: “Es erscheint nicht vernünftig, dass unser Land auf der Beibehaltung der derzeitigen Form einer Steuer wie die Vermögensteuer besteht, die die Anziehung und den Erhalt von Talenten und Ersparnissen behindert und übermäßige Gerechtigkeitsverzerrungen in unserem Land einführt”.

Die Kosten und Steuern für den Kauf eines Objektes im Jahr 2021 – Mit und ohne Möglichkeit einer Hypothek

Die Kosten und Steuern für den Kauf eines Objektes im Jahr 2021 – Mit und ohne Möglichkeit einer Hypothek

Es gibt eine Vielzahl von Kosten und Steuern, welche anfallen, um den Kauf eine Immobilie zu formalisieren und Eigentümer zu werden.

Wir sprechen von

  1. Kosten, die mit dem Kauf verbunden sind
  2. Kosten einer Hypothek

All diese Kosten können, je nach Autonomer Region zwischen 10 und 12 Prozent des Immobilienpreises ausmachen. Es handelt sich dabei um obligatorische Ausgaben, wobei die Höhe der zu zahlenden “Rechnung” davon abhängt, ob es sich um eine neue oder gebrauchte Immobilie handelt und zum welchen Preis diese erworben werden kann.