Neuer Wohungsgesetz.

Wenn es bereits ein Problem mit den Mieten in Spanien gab, können wir uns auf das vorbereiten, was kommt. Die spanische Zentralregierung hat zusammen mit ihren Partnern, der neokommunistischen Partei Podemos und den Parteien der baskischen und katalanischen Separatisten, das neue Wohnungsgesetz vorgelegt.

Dieses Gesetz ist ein trojanisches Pferd, das den schwierigen Wohnungsmietmarkt in Spanien durcheinander bringen wird. Ich werde erläutern, warum dieses Gesetz es für junge Leute noch schwieriger machen wird, eine Wohnung zu mieten. Anstatt Lösungen zu bieten, wird es weitere Probleme schaffen.

Dieses Schreiben enthält nur Informationen, die für Sie relevant sind, wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind oder wenn Sie Immobilien im Wert von mehr als 3 Millionen Euro besitzen oder an eine spanische GmbH (SL) beteitig sind.

Mit der Verabschiedung des spanischen Haushaltsgesetzes für 2023 treten neue steuerliche Maßnahmen in Kraft, die uns durch das neue Jahr begleiten werden.

Vielleicht träumen Sie davon, ein Feriendomizil in Spanien zu besitzen, aber die hohen Preise, vor allem in den Küstengebieten oder auf Mallorca im Allgemeinen, bedeuten, dass Sie auf eine Hypothekenfinanzierung zurückgreifen müssen. Angesichts der steigenden Zinssätze und der Tatsache, dass die Banken in der Regel nicht mehr als 60 % des Immobilienpreises finanzieren, wird es schwierig, wenn die Ersparnisse nicht ausreichen.

Statt die Immobilie im sonnigen Süden aufzugeben, gibt es eine andere Möglichkeit, an die Sie vielleicht noch nicht gedacht haben. Es geht darum, eine Wohnung oder Haus zwischen mehreren Personen, Freunden oder Familienmitgliedern zu kaufen. Sie teilen die Zeiträume auf, in denen jeder von Ihnen in Urlaub fährt. Es ist merkwürdig, dass dieses Modell, das bei Yachten bereits sehr üblich ist, bei Ferienimmobilien jedoch wenig verbreitet. In den USA ist dieses Modell bereits gängig.

Eine Grundvoraussetzung, wenn man sich für dieses Kaufsystem entscheidet, ist es, weder die Freundschaft zu riskieren, noch Emotionen das rationale Denken dominieren zu lassen.

Am 13. September 2022 erließ die Generaldirektion für Steuern (DGT) die verbindliche Richtlinie Nr. V1947-22, die sich auf nicht in Spanien ansässige natürliche Personen bezieht, die indirekt, d.h. über ausländische Gesellschaften, Immobilien in Spanien besitzen. Mit diesem Erlass bestätigt die DGT, dass der Besitz von Anteilen oder Beteiligungen an gebietsfremden Gesellschaften, die direkt oder indirekt Immobilien in Spanien besitzen, in Spanien keine Besteuerung für die Vermögenssteuer (IP) auslöst.

Lassen Sie sich von uns von A bis Z beraten und vermeiden Sie Risiken und steuerliche Überraschungen.

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