Das Gericht der Balearen unterstützt die Enteignung leerstehender Wohnungen von Geierfonds und Banken Wie die kommunale Wertzuwachssteuer („Plusvalía“) nach dem Urteil des Verfassungsgerichts gezahlt wird. Unsere Dienstleistungen bei Immobiliengeschäften Wichtige Steueränderung tratt 2022 in Kraft
Wir sind eine spanische Steuerberatungsgesellschaft mit Sitz in Palma de Mallorca, Spanien. Seit 1993 beraten wir unsere Mandanten auf allen Gebieten des spanischen Steuerrechts. Durch die Kooperation mit deutschen Steuerberatern und Rechtsanwälten bieten wir für grenzüberschreitende Sachverhalte maßgeschneiderte Lösungen aus einer Hand.
Das Gericht der Balearen unterstützt die Enteignung leerstehender Wohnungen von Geierfonds und Banken

Das Gericht der Balearen unterstützt die Enteignung leerstehender Wohnungen von Geierfonds und Banken

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Die Verwaltungskammer des Obersten Gerichtshofs der Balearen (TSJIB) bestätigt das Wohnungsbaugesetz der Regierung, das die Enteignung leer stehender Wohnungen in den Händen von Geierfonds und Große Immobilienbesitzer wie Banken ermöglicht.

Konkret hat das TSJIB die Berufung des ‚Verbandes der Immobilienentwickler der Balearen‘ (Proinba) gegen das Dekret 36/2019 vom 10. Mai zurückgewiesen, das die Leerstandsregelung und das Verfahren zur Zwangsübertragung durch diese Große Immobilienbesitzer regelt.

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Wie die kommunale Wertzuwachssteuer („Plusvalía“) nach dem Urteil des Verfassungsgerichts gezahlt wird.

Wie die kommunale Wertzuwachssteuer („Plusvalía“) nach dem Urteil des Verfassungsgerichts gezahlt wird.

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Mit dem Urteil des Verfassungsgerichts vom 23. Oktober 2021 wurde die Methode zur Berechnung der Bemessungsgrundlage der kommunalen Wertzuwachssteuer auf städtischen Boden (umgangssprachlich bekannt als „Plusvalía Municipal“) für verfassungswidrig und nichtig erklärt.

In der Entscheidung des Gerichts wird festgestellt, dass die Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage anhand fester Parameter erfolgte, die nicht immer den tatsächlich erzielten Wertzuwächsen entsprachen, so dass sie für nichtig erklärt wird.

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Unsere Dienstleistungen bei Immobiliengeschäften

Unsere Dienstleistungen bei Immobiliengeschäften

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Für den Käufer:

  • Beratung bzgl. der mit der Operation verbundenen Besteuerung.
  • 360 º Überprüfung der rechtlichen Situation der Immobilie vor Vornahme des Kaufes (Due Diligence). Unser Prozess der rechtlichen Überprüfung beim Immobilienkauf umfasst die verschiedenen Bereiche, die sich auf die Immobilie auswirken können, so dass diese in jeder Hinsicht reguliert erworben wird (zivilrechtlich, stätdtebaulich sowie das Grundbuch und Katasteramt betreffend).

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Wichtige Steueränderung tratt 2022 in Kraft

Wichtige Steueränderung tratt 2022 in Kraft

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In meinem Artikel Steuererhöhung durch die Hintertür (HIER KLICKEN) habe ich über die Folgen des neuen Gesetzes 11/2021 über Maßnahmen zur Verhinderung und Bekämpfung von Steuerhinterziehung und Steuerbetrug (Gesetz 11/2021) geschrieben. Dabei handelt es sich um die Einführung von Referenzwerten, die bereits ab dem 1. Januar 2022 die Steuerbemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer (ITPAJD) sowie die Erbschaft- und Schenkungsteuer (ISyD) darstellen. Gleichzeitig wird sie sich auch auf die Vermögenssteuer und sogar auf die Einkommenssteuer auswirken, und zwar in dem Teil, der sie mit der Schenkungssteuer verbindet.

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Der Europäische Gerichtshof kippt das Modell 720 in seiner Gesamtheit

Der Europäische Gerichtshof kippt das Modell 720 in seiner Gesamtheit

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Der Gerichtshof der Europäischen Union (EuGH) hat die umstrittene Erklärung über Auslandsvermögen, das berühmte Modell 720, gekippt (siehe meinen hier veröffentlichten ArtikelModell 720). Das Urteil wurde Ende Januar erlassen und vertritt die Auffassung, dass die spanischen Steuervorschriften den freien Kapitalverkehr unverhältnismäßig; einschränken. Der Europäische Gerichtshof hat damit das gesamte Modell 720 gekippt, sowohl den Inhalt des Mechanismus als auch die hohen Geldbußen.

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Auswirkungen des Krieges in der Ukraine auf den Immobilienmarkt

Auswirkungen des Krieges in der Ukraine auf den Immobilienmarkt

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Unserer Meinung nach wird der Immobilienmarkt in den von russischen Käufern bevorzugten Gebieten betroffen sein. In Spanien sind sie hauptsächlich an der Küste von Alicante und an der Costa del Sol zu finden. Die Zahl der russischen Käufer auf Mallorca und Ibiza ist sehr gering.

Der Anstieg der Energiepreise wird zweifelsohne zu einem weiteren Anstieg der Inflation führen. Dies wird sich auf die Baukosten für neue Wohnungen auswirken. Auf Mallorca werden die Kosten für den Transport von Baumaterialien erheblich steigen. Ganz zu schweigen von den Lieferausfällen bei Waren aller Art, die durch die bevorstehenden Streiks der Transportarbeiter aus Protest gegen die radikale Erhöhung der Kraftstoffpreise verursacht werden.

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Steuerberater fordern die Abschaffung der Vermögensteuer und die Harmonisierung der Erbschaftssteuer

Steuerberater fordern die Abschaffung der Vermögensteuer und die Harmonisierung der Erbschaftssteuer

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Anfang Dezember fand in Madrid eine interessante Konferenz des Verbands der Ökonomen und Steuerberater (REAF) statt.

Der Präsident dieses Verbandes, Valentín Pich, erklärte: “Es erscheint nicht vernünftig, dass unser Land auf der Beibehaltung der derzeitigen Form einer Steuer wie die Vermögensteuer besteht, die die Anziehung und den Erhalt von Talenten und Ersparnissen behindert und übermäßige Gerechtigkeitsverzerrungen in unserem Land einführt”.

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Die Kosten und Steuern für den Kauf eines Objektes im Jahr 2021 – Mit und ohne Möglichkeit einer Hypothek

Die Kosten und Steuern für den Kauf eines Objektes im Jahr 2021 – Mit und ohne Möglichkeit einer Hypothek

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Es gibt eine Vielzahl von Kosten und Steuern, welche anfallen, um den Kauf eine Immobilie zu formalisieren und Eigentümer zu werden.

Wir sprechen von

  1. Kosten, die mit dem Kauf verbunden sind
  2. Kosten einer Hypothek

All diese Kosten können, je nach Autonomer Region zwischen 10 und 12 Prozent des Immobilienpreises ausmachen. Es handelt sich dabei um obligatorische Ausgaben, wobei die Höhe der zu zahlenden “Rechnung” davon abhängt, ob es sich um eine neue oder gebrauchte Immobilie handelt und zum welchen Preis diese erworben werden kann.

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Als Freiberufler oder selbstständiger Unternehmer in Spanien

Als Freiberufler oder selbstständiger Unternehmer in Spanien

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Es gibt generell zwei Systeme um in Spanien einer wirtschaftlichen Tätigkeit nachzugehen. Zum einen ist dies mittels einer Handelsgesellschaft (z. B. einer GmbH oder einer Aktiengesellschaft) oder aber ohne Gesellschaft möglich. Im letzteren Fall handelt es sich um eine Tätigkeit, die von einer natürlichen Person unter deren eigenem Namen und eigener Steuernummer ausgeübt wird. Wenn es sich um mehrere Personen handelt, besteht ferner die Möglichkeit einer Gütergemeinschaft, ähnlich einer deutschen GBR.

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Anwendung der Erbschafts- und Schenkungssteuer

Anwendung der Erbschafts- und Schenkungssteuer

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Aufgrund der Verurteilung des spanischen Staates durch das Urteil des Gerichtshofes der Europäischen Union vom 3. September 2014 wurde das staatliche Gesetz 29/1987 geändert, welches die Erbschafts- und Schenkungssteuer reguliert.

Wir erinnern Sie daran, dass auf Nicht-Residenten die staatlichen gesetzlichen Bestimmungen zur Anwendung kamen, nach denen ein Steuersatz von maximal 34 Prozent vorgesehen ist, und die Anwendung der gesetzlichen Bestimmungen der Autonomen Regionen nicht erlaubt war. In einigen Autonomen Regionen wie den Balearen oder Madrid lag der Steuersatz bei nur 1 Prozent (derzeit liegt der Steuersatz auf den Balearen zwischen 1 und 20 Prozent).

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